2015: un año de desafíos para el sector inmobiliario español

Sin embargo, al ser un fenómeno reciente, la recuperación aún no es algo generalizado, sino que se centra en algunas zonas y activos. “Nuestros clientes, que son fondos internacionales, han notado un cambio profundo de ciclo y tienen un gran apetito de activos que generan rentas pero ninguno, de momento, está centrado en comprar suelos y desarrollarlos.

Tienen unas reglas de inversión muy encorsetadas. Buscan activos prime con operaciones en Madrid y Barcelona”, comenta en este mismo foro Rafael Jiménez, socio del departamento Inmobiliario de Uría y Menéndez.

Así, en esta vorágine inversora, el sector residencial, que ha liderado el crecimiento del sector tradicionalmente en España, aún tiene deberes pendientes.

“En la creación de hogares, aún no vemos recuperación. Sí que vemos mucha actividad incluso euforia en los activos que generan rentas (locales, oficinas), pero estamos en un nivel de hipotecas del 20% con respecto a 2006. Este país es de 600.000 hipotecas al año, no de 200.000 como vemos ahora, y para ello la vuelta a la financiación será clave”, augura Juan Fernández-Aceytuno, director general de Sociedad de Tasación.

“El mercado de suelo aún no está ajustado, solo caben operaciones muy claras, en zonas céntricas. El resto del mercado está totalmente parado”, añade Gemma Peribáñez, arquitecto de Ezquiaga Arquitectura.

No obstante, como ocurre con los activos terciarios, hay zonas donde hay claros signos de recuperación. “Hay una parte sana del mercado. En Madrid, por ejemplo, se están estabilizando en cantidad y ya se están generalizando las ventas y poco a poco llegará a otras zonas”, destaca Ignacio San Martín, director de Research de Anida.OportunidadesEn esta nueva etapa del sector residencial, aparecen varias oportunidades que el mercado español no ha aprovechado durante los años de crecimiento y que ahora emergen como claves: los nuevos modelos de construcción y la rehabilitación. “Hay muchísimo que se puede hacer en rehabilitación.

Hay que lograr que el parque inmobiliario que tenemos mejore y España es un referente mundial en ciencia y tecnología en este aspecto”, asegura José Antonio Tenorio, responsable de la Unidad de Construcción del Instituto Eduardo Torroja (CSIC). “Antes se vendía todo, sin importar el qué, ahora importa el qué”, añade Miguel Pinto, director de la Fundación Vía Célere.

“Un elemento a futuro que va a tener mucha más importancia es el alquiler, por ejemplo, en aquellas personas que ya no van a tener a los 30 años o a los 40 años para comprar una vivienda. Para eso es importante consolidar el valor de los activos”, apunta Stephen Philips, consejero delegado de Reparalia. “Hay oportunidades en la rehabilitación de barrios y viviendas, pero también se puede aplicar a activos no residenciales como oficinas y centros comerciales”, añade Bohúa.

HipotecasLos expertos detectan un aumento de la actividad en la compra de activos que generen rentas, pero el nivel de hipotecas es aún del 20% con respecto a 2006. Una cifra lógica sería de 600.000 al año, frente a las 200.000 actuales.

[FUENTE] EXPANSION

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